一、招标条件

安阳润达房地产开发有限公司（地块名称：DB1-3-1-1居住用地）规划设计服务项目进行竞争性磋商，资金来自企业自筹，该项目己具备条件，欢迎符合条件的潜在投标人参加。

二、项目基本情况

1.项目名称:（地块名称：DB1-3-1-1居住用地）小区规划设计服务项目。

2.项目概况：本项目位于河南省安阳市平原路与邺城大道交叉口东南，土地面积：59412.19平方米（89.1183亩）；容积率：1＜容积率＜2.5；绿地率（%）：40≤绿地率；建筑密度（%）：建筑密度≤22；建筑限高（米）：建筑限高＜80；

3.项目类别:服务类

4.采购方式:竞争性磋商。

本项目采用“综合评定”方式确定中标人，综合评定包括：设计报价、企业规模、近年案例、设计周期、项目概念性意向方案【包含：区域分析、基地分析、总平面图（强排方案）、概念生成分析、意向户型面积配比表、建筑外立面意向概念图。备注：竞争性磋商谈判时需提供以上概念性意向方案内容】

三、采购内容  

设计人规划设计服务范围如下：

1.规划设计范围（范围以内的设计内容已包含在合同价款内）

1.1规划服务范围为规划和建筑设计。设计人需提供从概念方案设计、方案设计、建筑扩初设计之全套服务。

1.2与招标人聘请的其他设计顾问紧密配合，按招标人所定的时间向招标人提供各阶段之工作成果。

1.3在各设计阶段，按本合同约定提交图纸或文件予招标人(图幅必须采用标准规格, 数量按照招标人要求)。

1.4设计人负责向当地政府部门汇报及解释方案。

1.5按国家规范、法规、标准和以下安阳市有关规定。

1.5.1、《安阳市北关区平原路与邺城大道交叉口东南地块国有建设用地使用权拍卖文件》（ays--2025-18)中控制性规划条件书；

1.5.2《安阳市城市规划技术管理暂行规定》（2015年1月1日）；

1.5.3《安阳市建筑工程日照分析技术管理暂行规定》（2017年1月）；

1.5.4《安阳城市海绵城市建设项目规划设计导则》（2016年4月）；

1.5.5安阳润达房地产开发有限公司提供的设计任务书及有关设计要求的函件；

注：以上安阳地方性法规包含但不仅限于以上所列规范标准。

2.此合同涵盖整体项目之建筑设计。规划设计工作应按下列三个设计阶段进行：

1)概念方案设计

2)方案深化设计

3)建筑扩初设计

2.1概念方案设计

2.1.1在招标人所提供的控制性规划的基础上，进行概念方案设计。此阶段必具有清晰构思，对当地市场及现场设计资料进行分析，对现有用地如何利用，如何满足规划要求，如何满足招标人提出的设计指标和要求，提供相应见解和进行可行性研究。

2.1.2成果要求(不少于下列设计文件内容) ：

    2.1.2.1设计说明

    2.1.2.2区域位置分析

基地在所处区域的位置、基地所处区域的发展计划、基地周边的设施分布。

2.1.2.3 基地分析

现有的基地轮廓、基地swot分析、基地周边交通情况、可利用的景观、土地的使用情况及开发计划、基地的市政设施条件、基地与相邻地块的关系、相关机构对基地的规划控制要求。

    2.1.2.4 概念生成分析

    基地容量测算、相关典型案例分析研究、建筑功能及体量的初步定位、确定设计的基本原则、规划设计的多方案比较、明确设计方向。

    2.1.2.5 规划设计

总平面图、鸟瞰图、多角度透视、设计容量，技术经济指标、功能结构分析、道路结构分析、车行系统分析、步行系统分析、绿化及景观系统分析、外部空间分析、建筑高度分布及天际线控制。

2.1.2.6 典型单体设计

    典型单体平面功能构成解析、典型单体透视意向图。

    2.1.2.7 景观意向设计

    景观规划、重要节点景观意向。

      注：以上成果包括A3规格方案文本二套及电子文档一份。

2.2方案深化及设计报批

2.2.1根据概念方案设计阶段得出之原则性结论与决定，提供总体规划方案平面、剖面图；各单体方案之平、立、剖面设计；根据建筑设计方案研究基本结构可行性；在审批会后根据各部门之意见，进行有关设计修改。

2.2.2成果要求(不少于下列设计文件内容) ：

2.2.2.1 设计说明书

设计依据、设计要求及主要技术经济指标、总平面设计说明、建筑设计说明、 结构设计说明、建筑电气设计说明、给水排水设计说明、采暖通风与空气调节 设计说明、热能动力设计说明、投资估算编制说明及投资估算表。

2.2.2.2 设计图纸

    2.2.2.2.1 总平面设计图纸

拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高；指北针或风玫瑰图、比例；根据需要绘制反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流 的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。

    2.2.2.2.2 建筑设计图纸

    平面图、立面图、剖面图、表现图（透视图及鸟瞰图）。

    2.2.3 此阶段之图纸深度、数量和资料内容必须可供政府总体规划设计和方案设计审批用。

    注：以上成果包括A3规格方案文本八套及电子文档一份。

2.3建筑扩初设计

2.3.1根据招标人确认的深化方案设计进行此阶段设计工作。此阶段包括提供扩初设计图纸和设计说明书，修改至设计获得通过，了解由招标人所委托之人防设计单位的人防设计图纸要求并体现在各专业设计图纸及说明上。

2.3.2成果要求（不少于下列设计文件内容）：

    2.3.2.1 设计总说明

    工程设计的主要依据、工程建设的规模和设计范围、设计指导思想和设计特点、总指标、提请在设计审批时需解决或确定的主要问题。

    2.3.2.2  总平面设计

2.3.2.2.1 设计说明书

设计依据及基础资料、场地概述、总平面布置、竖向设计、交通组织、主要技术经济指标、提请在设计审批时解决或确定的主要问题，并阐述总平面设计中指标和标准方面有待解决问题的情况及建议处理办法。

2.3.2.2.2 设计图纸

区域位置图（根据需要绘制）

总平面图:

保留的地形和地物；测量坐标网、坐标值，场地范围的测量坐标（或定位尺寸），道路红线、建筑红线或用地界线；场地四邻原有规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距；

    建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示），其中主要建筑物、构筑物标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数；道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、

    消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；绿化、景观及休闲设施的布置示意；指北针或风玫瑰图；主要技术经济指标；说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期，坐标及高程系统名称（如为场地建筑坐标网时，说明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其他必要的说明等。

    竖向布置图:

    场地范围的测量坐标值（或注尺寸）；场地四邻的道路、地面、水面，及其关键性标高；保留的地形、地物；建筑物、构筑物的名称（或编号）、主要建筑物和构筑物的室内外设计标高；主要道路、广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，以及场地的控制性标高；用箭头或等高线表示地面坡向，并表示出护坡、挡土墙、排水沟等；指北针；注明：尺寸单位、比例、补充图例。

    管线综合图

    交通分析图

    绿地布置图

    消防分析图

    2.3.2.3 建筑设计

    2.3.2.3.1 设计说明书

设计依据及设计要求、设计说明、相关的各项设计专篇（消防、节能等）； 对需分期建设的工程，说明分期建设内容和对续建、扩建的设想及相关措施；幕墙工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托设计、加工的工程内容的必要说明；必要的计算资料的说明简图。

2.3.2.3.2 设计图纸

    平面图包括：地下室平面图、地上各层平面图

    立面图包括：各向立面图、半地下室开敞面立面图

    剖面图包括：主要剖面图

    地下车库平面布置图

    地下车库防火分区、防烟分区图

    立面材质分格图

    立面材质分色图

    细部节点图（如墙身、檐口、门头等细部构造尺寸节点）。

    注：以上成果包括A3规格方案文本八套及电子文档一份。

2.3.3 此阶段之图纸深度、数量和资料内容必须可供政府建筑专业扩初设计审批用及作为后续施工图设计及专项设计的设计依据。

     注：方案、建筑专业扩初阶段设计文件内容深度除上述要求外,还应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。

四、投标人资格条件

1.投标人须是在中华人民共和国境内注册的独立企业法人，在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力；

2.投标人须具备建设行政主管部门颁发的城乡规划编制资质等级含丙级或以上；建筑行业建筑工程设计资质等级甲级。

3.拟派本项目负责人须具备一级(含)及以上注册建筑师资质，提供近半年内任意三个月单位缴纳的社保证明;(如为新成立的公司，不足三个月的需提供在本单位为其缴纳从成立日期至今的社保证明材料)；

4、投标人需提供具有地区代表性、影响力、知名度的设计案例。

5.投标人在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；

6.参加招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录；

7.资格审查方式:资格后审；

8.本次招标不接受联合体投标，不允许转包、分包。

五、投标备案:

有意者请将以下资格证件加盖单位公章的彩印件或电子扫描件于2025年12月9日至2025年12月15日每工作日 8时 00 分至 18 时 00 分发送至招标人邮箱rhzyysb@126.com，过期不予受理。

1.营业执照副本、资质证书副本；

2.法定代表人身份证或法人授权委托书及被委托人身份证；

注:以上资料的审验并不作为潜在投标人资格条件的最终通过或合格，投标人应对资料的真实性等负责;评标时须对投标单位开标现场提交的资格审查证件进行资格审查，不符合项目资格条件的投标人的投标文件将被拒绝，投标人应自负其风险费用。

六、发布媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、全国招标采购公共服务平台发布。

七、联系方式

1.招标人:安阳润达房地产开发有限公司

2.地址:河南省安阳市北关区人民大道东段水木清华弘品项目部

3.联系人:江源

4.联系电话:18637290170