湖北立百信项目管理有限责任公司 （以下简称“招标代理机构”）受恩施市旅游投资有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标，现公开邀请潜在投标人参加投标。

1．项目概况及招标范围

1.1项目名称：恩施市半隐城市休闲商业综合体项目投资建设运营一体化实施主体 

1.2项目编号：LBX-ES-2026009

1.3招标内容及范围：本次招标选定项目投资建设运营一体化实施主体，工作内容包含：项目前期统筹管理、项目全额投融资、建设期全过程管控、工程建设招标组织、项目竣工验收配合、项目后期整体运营维护、质保服务、资产管护等全部工作。

特别说明：本项目不直接将工程施工工作发包给中标一体化实施主体，实施主体单位须依法通过公开招标方式遴选 EPC 总承包单位完成工程建设工作。

1.4 最高限价：本项目采用保底限价，保底金额下限为年经营收入的3%。

1.5服务期限： 20年（运营和维护服务开始日期以甲方通知时间为准）。

1.6资产处理：合同期满后，项目资产无偿移交给恩施市旅游投资有限公司。

1.7项目地点：恩施市城区龙凤新区片区，西侧紧邻金龙大道，南侧邻恒·森屿房地产开发区，北侧与东侧邻自然山体。

2．投标人资格要求

2.1 投标人须具备：

1.在中华人民共和国境内注册登记并取得营业执照，具有独立的法人资格，经营范围包含：休闲观光活动或游艺娱乐活动或城市公园管理或公园景区小型设施娱乐活动或商业综合体管理服务等旅游业务。

2.资金能力：(1)投标人具备充足的自有资金或银行授信或成熟的市场化融资渠道，提供项目全额资金投入承诺书；(2）提供近三年度财务报表或无亏损承诺书。

3.近三年内具有片区开发、基础设施投建营、项目整体运营管理、投融资建设等类似项目业绩至少 1 项（提供合同或竣工验收证明等佐证材料）。

4.投标人没有被责令停业；没有被暂停或取消投标资格；财产没有被接管或冻结的；在最近三年内没有骗取中标或严重违约或重大质量问题。投标申请人及其法定代表人近三年没有行贿犯罪记录（提供信誉声明）；未被列入“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法失信主体和“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单；

5.近三年内无重大违法违规经营记录、无重大安全事故及行贿犯罪记录。

2.2 本次招标不接受联合体；不允许分包。

3．招标文件的获取

3.1 时间：2026年06月08日至2026年06月12日，每天上午08:30至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）

3.2地点：恩施市福星城三期18栋2楼

3.3获取方式： 持文件领取登记表（自拟格式）、营业执照、法定代表人授权委托书以上资料复印件一套并加盖公章到湖北立百信项目管理有限责任公司（恩施市福星城三期18栋2楼）领取招标文件。各潜在投标人也可将上述资料一套扫描成一个PDF文件发至2498671657@qq.com邮箱，经电话（0718-8240824）确认后，按投标人登记确认的联系方式通过电子邮件发放招标文件，逾期不予受理。

3.4售价：0元。

4．投标文件的递交

4.1递交的开始时间：2026年06月29日14时00分00秒

4.2递交的截止时间：2026年06月29日14时30分00秒

4.3递交地点：湖北立百信项目管理有限责任公司开标室

5．开标时间和地点

5.1开标时间：2026年06月29日14时30分00秒

5.2地点： 湖北立百信项目管理有限责任公司开标室

6．发布公告的媒介

招标公告在 全国招标采购公共服务平台上发布。

7．公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

8. 其他补充事宜

8.1资格审查方式：本次采购实行资格后审，资格审查的具体要求详见招标文件。资格后审不合格的投标文件为无效文件。

8.2本项目不收取投标保证金。

9．联系方式

招 标 人： 恩施市旅游投资有限公司

地    址： 湖北省恩施市施州大道222号

联 系 人： 谭先生 

联系方式：0718-8413598

招标代理机构： 湖北立百信项目管理有限责任公司

地    址： 恩施市福星城三期18栋2楼

联 系 人： 杨先生

联系电话： 0718-8240824

电子邮箱： 2498671657@qq.com