为盘活闲置资产，规范资产租赁管理，本着公开、公平、公正、择优的原则，现对植青路38号-2#（原匡庐农舍私房菜）进行招租，欢迎符合条件的潜在竞价人前来参与竞价，具体事宜如下：

一、项目基本概况

1. 租赁标的：植青路38号-2#（原匡庐农舍私房菜）

2. 经营限定：仅限餐饮类经营项目，承租人需严格遵守国家餐饮经营相关法律法规及行业规范，不得擅自变更经营品类。

3. 租赁地址：植青路38号-2#（具体位置现场踏勘确认）。

4. 建筑面积：约320平方米，最终面积以实地勘察实测为准。

5. 租赁年限：交付之日起至2030年10月15日。

二、招租底价及租金标准

1. 年度招租底价：49万元/年，竞价人的竞争报价不得低于招租底价，否则视为无效竞争。

2. 租金缴纳方式：按年缴纳租金，实行逐年递增模式。首年租金为本次招租活动中的成交价，第二年租金在第一年租金基础上递增3%，第三年租金在第二年租金基础上递增3%，后续租期租金均按此3%递增标准逐年核算缴纳。

3. 计租规则：首年度保底收益自交付之日起计算，不满一个自然月按一个自然月计算收取。尾年保底收益不满一年，按一年计算收取。成交人领取成交通知书后五个工作日内一次性缴付首年度租金并于每年10月15日前一次性缴付下一年度租金。(支付至招租人指定账户)

三、房屋交付及改造要求

1. 本次招租标的物已完成装修改造，房屋交付标准以交付时实际现状为准，供水、供电、供气等基础设施均按现有配置交付使用。

2. 承租方若因经营需求，对房屋进行改建、装修升级、水电气增容、管线改造、设备加装等所有改造工程，所产生的全部费用均由承租方自行全额承担，出租方不承担任何改造、增容、维修相关费用。

3. 承租方改造施工前需提交完整施工方案，经出租方审核同意后方可施工，施工过程需符合消防安全、建筑规范及环保要求，不得破坏房屋主体结构，租赁期满后房屋固定装修无偿归出租方所有。

四、竞价资格要求

1. 须为依法注册的企业法人、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，具备独立履约能力。

2. 具备餐饮行业合法经营资质，无重大经营违法违规记录、无失信被执行人记录。

3. 认可本公告全部租赁条款，自愿遵守租金缴纳、房屋使用、场地管理等相关约定。

五、报名事项

1. 报名时间：2026年07月08日至2026年07月14日（每日上午9:00-11：30，下午14：00-17:00，节假日除外）

2. 报名要求：持以下资料现场报名，营业执照扫描件、法定代表人身份证明或授权委托书。

3. 报名地点：九江城规项目管理有限公司（江西省九江市濂溪区十里大道1538号）

六、竞价文件递交及竞争报价

1.竞价文件递交截止时间：2026 年 07 月 16 日14：30，逾期送达或未按要求密封的竞价文件不予受理。

2. 递交地点：九江城规项目管理有限公司开标厅（江西省九江市濂溪区十里大道1538号）

3.竞争报价：所有报价不得低于年度招租底价，并按报价由高到低进行排序，排序第一的即为预成交人。

七、竞价文件制作

1.文件格式：于报名时领取。

2.文件份数：两份。

3.文件密封与标记：竞价文件每页均需盖章并装订成册，有盖章位置要求的按要求在指定位置盖章。竞价人应将所有竞价文件密封装在信封中。封口处有竞价人全权代表的签字或单位公章。封皮上注明项目名称、竞价人名称、地址、邮政编码、电话、联系人，并注明“于  年  月   日    时前不得启封”字样。 如未按上述要求密封及加写标记，代理机构对竞价文件的误投和提前启封概不负责。

八、其他事项

1. 意向竞价人可自行前往现场踏勘，充分了解房屋现状、周边环境及经营条件，踏勘费用自理，报名并递交竞价文件即视为认可房屋现状及所有租赁条款。

2. 租赁期间，房屋物业费、水电费、燃气费、卫生费、经营税费等所有日常运营费用均由承租方自行承担。

3. 承租方不得擅自转租、转借、分租房屋，不得超范围经营，严禁从事违法违规、扰民及不符合场地定位的经营活动。

4.成交服务费按6000.00元计。由成交人于领取成交通知书前一次性支付给代理机构。

九、联系方式

1. 招租人信息

名 称：九江庐山风景区庐山国际商业运营管理有限公司

地 址：江西省九江市庐山风景名胜区大林沟路23-02室

联系方式：娄主任，13870209831

2. 代理机构信息

名 称：九江城规项目管理有限公司

地 址：江西省九江市濂溪区十里大道1538号

联系方式：崔学芬，15579239995

电子函件：244128535@qq.com