一、项目概况

1.项目名称：庐山风景区太白酒馆经营方合作经营方招募。

2.项目地址：江西省九江市庐山风景名胜区牯岭镇河西路24号。

3.项目建筑面积：约1148.44平方米（以实地勘察面积为准）。

4.经营项目：酒馆、酒吧及配套演绎服务（同时可经营烧烤、特色小吃等餐饮品类）。

5.合作期限：5年。

6.本标的物招募人正在装修，无装修期，成交人需自行承担运营及后续相关全部费用。

二、合作要求

1.应征人需具备独立法人资格及相应经营资质；

2.认同庐山风景区经营理念和管理要求，严格遵守景区及场地管理规定，自觉接受相关单位监督管理；

3.具备合法有效的品牌授权文件（包括但不限于品牌方出具的授权委托书、商标注册证、专利证书等），需于成交后提供；

4.参加本次招募活动前3年内无食品安全、消防安全等重大责任事故（指造成人员伤亡或直接经济损失50万元以上的事故）及重大消费者投诉记录（重大消费者投诉指经政府部门或司法机关认定需成交人或品牌方承担主要责任且造成恶劣社会影响的投诉），无违法犯罪记录（提供承诺函）；

成交后，招募方将对成交单位进行资格复核，如发现成交人所选用品牌存在上述不良记录，招募方有权不予认可其成交资格，成交人还应赔偿招募方因此遭受的全部损失（包括但不限于招标费用、场地空置损失等）。

三、合作事宜

（一）商业条件

1.招幕经营底标：首年度保底分成99.9万元。

2.年度保底分成：首年保底分成底价为99.9万元，各证征单位可在此价格之上进行自由报价，报价低于底价的视为无效报价，不得参与竞争。成交人的年度保底报价作为第一、第二年的年度保底分成，第三年以后（含第三年）的保底分成在此价格基础上递增3%。首年年度保底分成自项目交付之日起计算，不满一个自然月按一个自然月计算收取。尾年保底分成不满一年，按一年计算收取。成交人于签订合同后的五个工作日内一次性缴付首年度保底分成，并于每年10月15日前一次性缴付下一年度保底分成费用（支付至招募人指定账户）。

3.超额分成：设置年度营收目标任务值：500万元，以成交人真实经营台账、收银系统数据及税务申报记录作为营收核算依据，各方均有权核查；超额分成方式如下：超出年度营收目标部分，招募人按超出部分的12%计取分成款，此部分费用按年度计提，产生的手续费由成交人全部承担。

4.履约保证金：成交人需向招募方缴纳综合履约保证金（最终成交金额的20%），成交后5个工作日内交至招募方指定账户，如单方面违约，该费用不予退还。

5.资金管理：全部营业收入进入招幕人指定账户，且后期须无条件配合庐山文旅控股集团实行统一收银；合作方不得擅自更改收银系统参数、规避收银系统记录、私设独立收银渠道或引导顾客进行线下支付，同时应按相关规定配合完成升规入统工作；否则我方有终止合作经营的权利。

（二）现场踏勘

1.应征人在应征前须先行联系招募人，双方共同对标的物进行实地勘查，确认标的物的具体范围、坐落位置等信息。未经招募人确认而擅自勘查，所导致的误勘、地址不符、标的面积和范围认定错误等一切后果，以及因此对招募人造成的一切损失均由应征人承担。

2.标的物交付以交付时房屋的实际现状为准。其供水、供电、供气、通讯等基础设施均按现有配置提供。招募方负责将水、电管线铺设至入户端口，并安装独立水、电表，成交人需要进行改建、扩容、升级所产生的费用(包括但不限于水电气增容、网络建设、管线改造等)，均由成交人自行承担并支付，招募方不承担任何增容改造相关费用。

（三）报批手续

1.应征人在竞标前应自行至相关主管部门充分了解本标的经营所需各类证件的办理条件、流程及要求（包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等）。成交后，成交人须自2.为保障景区整体运营秩序，成交人若需对标的物进行二次装修改造工作，必须严格按照景区管理规定及相关主管部门要求，及时办理装修报批、备案等手续，确保装饰装修工作依法合规、高效推进。若成交人未按照景区管理规定及相关主管部门要求，办理装修报批、备案等手续。招募方有权单方面解除合同，且综合保证金不予退还。

3.本标的资产属于庐山历史文物（别墅建筑）。应征人须在竞标前前往庐山文物保护中心，了解该类历史文物（别墅建筑）的装修要求及报批流程。成交后若需对标的物进行装修，须聘请具备文物保护相关专业资质的第三方设计单位开展装修设计工作，且装修设计方案须报送文物保护中心及相关职能部门审批；经批准后，须聘请具备文物保护专业资质的第三方施工单位方可施工。上述过程中产生的所有相关费用，包括但不限于聘请文物保护专家评审的费用，均由成交人承担。施工期间，必须严格按照审批要求进行装修改造，严禁破坏文物建筑原有结构风貌及周边环境。若因成交人未按庐山文物保护中心及相关职能部门要求开展装修工作而造成任何后果，均由成交人自行承担。

4.如因二次装修产生的垃圾，须按照景区及牯岭镇环卫相关要求，委托具备相应资质的单位进行规范洁运，相关费用由成交人自行承担。违规堆放或抛洒所引发的责任与损失由成交人全额承担。

（四）运营要求

1.房屋保险由招募方统一办理并投保，保险费用由成交人承担。保险范围仅涵盖房屋主体结构，不包括成交人自行添置的装饰装修、家具、电器及其他室内财产等。保单原件由招募方负责保管。

2.为给游客营造更加优质、安全、放心的餐饮服务环境，全面提升整体服务质量，本标的成交人须严格依照“明厨亮灶”要求，积极推进“明厨亮灶”工程建设。在此过程中，因打造“明厨亮灶”工程产生的各类相关费用，包括但不限于设备安装、调试等费用，均由成交人自行承担。

3.本标的的经营业态必须符合中西融合式餐饮的要求，否则招募方有权单方面解除合同，且综合保证金不予退还。

4.本标的须按照消防管理相关规定安装符合国家标准的防火门，并经消防相关部门验收合格后方可投入使用，相关费用由成交人自行承担。否则招募方有权解除合同并没收合同保证金。

5.退出机制：本次合作采取“2+3”合作模式，即合作期限首段为2年，若合作方连续2年未完成年度营收目标，本合作自动终止，双方按相关约定办理清算手续，若按期完成目标，则合作自动延续后续 3 年期限。

四、招募文件获取

1. 获取时间：2026年04月21日至2026年04月23日（每日上午9:00-11：30，下午14：00-17:00，节假日除外）

2. 获取方式：潜在响应单位需持报名资料（营业执照扫描件、食品经营许可证、法定代表人身份证明或授权委托书、联系人及电话）现场报名，报名审核通过后将以邮件形式发送甄选文件。

3. 报名地点：九江城规项目管理有限公司

4. 文件费用：本项目甄选文件不收取费用。

五、招募截止时间及响应文件递交

1.招募截止时间：2026 年 04 月 24 日14：30

2.响应文件递交截止时间：2026 年 04 月 24 日14：30，逾期送达或未按要求密封的响应文件不予受理。

3. 递交地点：九江城规项目管理有限公司开标厅（江西省九江市濂溪区十里大道1538号）

六、开标及评标

1. 开标时间：2026 年 04 月 24 日14：30

2. 开标地点：九江城规项目管理有限公司开标厅（江西省九江市濂溪区十里大道1538号），响应供应商法定代表人或授权代表需到场参与。

七、联系方式

1. 招募方信息

名 称：九江庐山风景区庐山国际商业运营管理有限公司

地 址：江西省九江市庐山风景名胜区大林沟路23-02室

联系方式：娄主任，13870209831

2. 代理机构信息

名 称：九江城规项目管理有限公司

地 址：江西省九江市濂溪区十里大道1538号

联系方式：崔学芬，15579239995

电子函件：244128535@qq.com