为加快推进济南市槐荫区美里湖街道办事处西沙王庄村保障房综合体项目开发运营，盘活项目资产价值，规范商业业态布局，提升整体商业品质与经营效益，现就本项目招商运营合作单位开展招标工作。

一、项目基本情况

项目主体：济南市槐荫区美里湖街道办事处西沙王庄村

项目性质：村级保障房配套商业综合体项目

项目现状：项目处于在建阶段，项目相关指标后续可结合实际建设及招商需求微调

（一）区位交通优势

本项目坐落于济南市槐荫区核心发展片区，地处二环西路以西、津浦铁路以南，南邻济齐路，西侧紧邻西绕城高速。片区交通路网四通八达，北园高架横贯城市东西，可实现济南西站至高新区 30 分钟快速通达；项目北部济广高速无缝衔接济南绕城高速路网，大幅提升城际、城区通行效率，区位及交通优势显著，为项目商业运营、人流集聚奠定良好基础。

（二）核心规划指标

项目规划用地面积 5.04 公顷（约 75.52 亩），总建筑面积 269011.76 平方米。其中地上建筑面积 201450.04 平方米，地下建筑面积 67561.72 平方米；项目容积率 4.0，建筑密度 50.55%，规划机动车总停车位 2015 个。

地上建筑：商业建筑面积 85750.69 平方米、酒店建筑面积 26695.31 平方米、商务办公建筑面积 71454.14 平方米、公共配套建筑面积 17549.90 平方米；

地下建筑：地下车库建筑面积 66142.10 平方米、变配电室建筑面积 892.93 平方米、中水站建筑面积 526.69 平方米。

（三）地下空间布局

项目地下规划 2 层停车场，总计规划机动车停车位 1689 个。地下一层建筑面积 33640.15 平方米，层高 6 米；地下二层建筑面积 33921.57 平方米，层高 3.9 米。地下配套设有消防水池及消防泵房、生活泵房、变配电室、中水站等功能设施。车位包含小型车停车位 1640 个、微型车停车位 59 个（折合小型车 41.3 个）、无障碍停车位 8 个，可充分满足商业、办公、酒店及社会停车需求。

（四）地上建筑布局

项目地上一至四层为商业大底盘裙楼及配套空间，各层建筑面积分别为：一层 25372.54 平方米、二层 25669.69 平方米、三层 26289.23 平方米、四层 25789.07 平方米。 A、C 座地上总建筑面积 60100.99 平方米，一至三层为商业业态，四层为停车库，规划停车位 300 个；B、D 座地上总建筑面积 43174.58 平方米，一至三层为商业业态，四层为餐饮、会议功能区，可同时容纳 1360 人就餐。 商业裙楼之上有序排布 5 栋单体建筑，分别为：1# 办公楼（地上建筑面积 19154.63 平方米）、2# 办公楼（地上建筑面积 18097.16 平方米）、3# 办公楼（地上建筑面积 16872.67 平方米）、4# 办公楼（地上建筑面积 17329.68 平方米）、5# 酒店（地上建筑面积 26695.31 平方米）。

（五）层高与建筑高度

地下建筑：地下二层层高 3.9 米，地下一层层高 6 米；

地上裙楼：一至四层统一层高 5.4 米，适配商业、餐饮、停车、会议等多元功能；

单体建筑：1# 办公楼 5-21 层层高 3.3 米，总高 91.85 米；2# 办公楼 5-15 层层高 4.5 米，总高 90.05 米；3# 办公楼 5-14 层层高 4.5 米，总高 85.55 米；4# 办公楼 5-19 层层高 3.3 米，总高 85.25 米；5# 酒店 5-21 层层高 3.9 米、22-24 层层高 3.8 米，建筑总高 99.85 米。

（六）项目功能定位

项目前期整体定位为集社区便民商业、生活配套、休闲消费、商务办公、高端酒店、餐饮会务于一体的大型城市复合型综合体，主要服务周边居民及区域流动人群，后期根据最终的成功竞标单位意见进行重新调整。

二、招标范围

下述内容仅为项目招标范围的参考：

1、项目整体商业业态规划、布局设计、市场调研及定位策划；

2、拟定招商思路、租金测算参考方案、招商落地设想，品牌商户引进思路；

3、项目开业后运营管理、营销推广、商户管控、业态优化等运营设想。

注：招标范围以招标文件为准。

三、资格预审申请人要求

1、依法注册，具有独立法人企业；

2、企业资信良好，无重大失信、大额败诉纠纷；

3、自有专职招商运营团队、合作品牌资源、标准化运营管理制度；

4、熟悉济南本地商业环境及槐荫区域消费特征。

5、企业（或其项目负责人）拥有商业综合体招商运营实操经历；

四、获取资格预审文件

1、申请人在公告期内获取资格预审文件，需要报送下列材料：①附表（格式附在本公告后）②营业执照复印件（加盖公章）③法定代表人身份证名或授权委托书（格式自拟）④企业简介⑤项目班子人员列表（格式自拟）⑥企业（或项目负责人）已承接类似项目（商业综合体）业绩简介（至少一份）⑦对本项目策划运营建议书。注：建议书格式自拟（无需编制正式报价文件、无需编制完整投标方案。可以对策划及运营、合作方式、合作期限、费用计算等内容提出建议。鼓励提出多种方案和建议。建议书不做为要约）。

2、报送方式 ①现场递交（或邮寄）材料：济南市槐荫区经十路24586号凯旋中心14楼1407（工作日8:30-17:00,节假日休息）；②线上投递：邮箱csgcxmgl@126.com。并写明邮件主题“西沙策划运营报名（公司名称）”

3、应提供前六项资料（建议书可以不提供）。否则不予提供资格预审文件。

4、不收取报名费、文件费。

五、资格预审方式

采用合格制。

六、资格审查时间、地点

资格审查时间：2026年7月30日9：00（以预审文件为准）

资格审查地点：济南市槐荫区经十路24586号凯旋中心14楼1406室（以预审文件为准）

七、公告期限及媒介

1、公告期限：2026年6月10起至2026年7月9日17：00。

公告期满招标人可根据实际情况选择发布延期公告或终止公告，招标人拥有单方调整招标工作的权利；

2、公告媒介
本公告在中国招标投标公共服务平台、山东省采购与招标网、全国招标采购公共服务平台等媒介发布。

八、其他

1、任何单位不得以报名、面谈为由主张优先签约、索赔补偿；

2、项目建设规划发生调整的，后续招标参数随之变更，招标人无需对报名单位承担任何赔偿责任；

3、重要约定：竞标单位自行承担资料编制、差旅等全部成本。招标人仅对报送资料内部研讨，用于优化招标文件，不会依据本次报名直接确定合作单位。后续服务费、合作期限、合作模式等全部内容在正式招标环节商议确定；

4、竞标企业在投标阶段可以变更人员及方案等；

5、评标完成后除中标人外，对优秀方案进行补偿（补偿企业数量、金额以招标文件为准）。

九、联系方式

1.招标人单位名称：山东西沙控股集团有限公司

联系人：潘老师

电话：0531-85980066

地址：济南市槐荫区美里湖街道办事处西沙王庄村民委员会（西沙东一区 7 号楼 5 楼西沙集团）

2.代理单位名称：超胜工程项目管理有限责任公司

联系人：孟凡江、朱继磊

联系电话：0531-69980022

地址：济南市槐荫区经十路24586号凯旋中心14楼1407

电子邮箱：csgcxmgl@126.com

附表

资格预审文件领取表

注：可电脑录入文字，也可以打印后手写。请确保手机号码、邮箱等信息准确，否则后果由申请人自行承担。