为盘活闲置资产，规范资产租赁管理，本着公开、公平、公正、择优的原则，现对猴表演房商铺进行招租，欢迎符合条件的潜在竞价人前来参与竞价，具体事宜如下：

一、项目基本概况

1. 租赁标的：原庐山动物园猴表演房商铺

2. 经营限定：仅限餐饮类经营项目，承租人需严格遵守国家餐饮经营相关法律法规及行业规范，不得擅自变更经营品类。

3. 租赁地址：原庐山动物园猴表演房（具体位置现场踏勘确认）

4. 建筑面积：约192平方米，最终面积以实地勘察实测为准。

5. 租赁年限：自房屋实际交付之日起至2030年10月15日止，本次租赁无装修免租期。

二、招租底价及租金标准

1. 年度招租底价：33.3万元/年，竞价人的竞争报价不得低于招租底价，否则视为无效竞争。

2. 租金缴纳方式：按年缴纳租金，实行逐年递增模式。第二年租金在第一年租金基础上递增3%，第三年租金在第二年租金基础上递增3%，后续租期租金均按此3%递增标准逐年核算缴纳。

3. 计租规则：租期及计租时间均以房屋实际交付日期为准。首年租赁期限不满一个月的，按整月计算并收取租金；尾年租赁期限不满一年的，按整年计算并收取全额租金。

三、房屋交付及改造要求

1. 本次招租标的物目前已开展装修改造施工，房屋交付标准以交付时实际现状为准，供水、供电、供气等基础设施均按现有配置交付使用。

2. 承租方若因经营需求，对房屋进行改建、装修升级、水电气增容、管线改造、设备加装等所有改造工程，所产生的全部费用均由承租方自行全额承担，出租方不承担任何改造、增容、维修相关费用。

3. 承租方改造施工前需提交完整施工方案，经出租方审核同意后方可施工，施工过程需符合消防安全、建筑规范及环保要求，不得破坏房屋主体结构，租赁期满后房屋固定装修无偿归出租方所有。

四、竞价资格要求

1. 须为依法注册的企业法人、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，具备独立履约能力。

2. 具备餐饮行业合法经营资质，无重大经营违法违规记录、无失信被执行人记录。

3. 认可本公告全部租赁条款，自愿遵守租金缴纳、房屋使用、场地管理等相关约定。

五、报名事项

1. 报名时间：2026年06月16日至2026年06月22日（每日上午9:00-11：30，下午14：00-17:00，节假日除外）

2. 报名要求：持以下资料现场报名，营业执照扫描件（经营范围含“餐饮服务”）、法定代表人身份证明或授权委托书、信用中国无失被执行人记录截图+承诺书（格式自拟）、食品安全承诺书（承诺近三年无重大食品安全事故、无行政处罚）。

3. 报名地点：九江城规项目管理有限公司（江西省九江市濂溪区十里大道1538号）

六、竞价文件递交及竞争报价

1.竞价文件递交截止时间：2026 年 06 月 23 日14：30，逾期送达或未按要求密封的竞价文件不予受理。

2. 递交地点：九江城规项目管理有限公司开标厅（江西省九江市濂溪区十里大道1538号）

3.竞争报价：所有报价不得低于年度招租底价，并按报价由高到低进行排序，排序第一的即为预成交人。

七、竞价文件制作

1.文件格式：于报名时领取。

2.文件份数：两份。

3.文件密封与标记：竞价人应将竞价文件密封装在信封中。封口处有竞价人全权代表的签字或单位公章。封皮上注明项目名称、竞价人名称、地址、邮政编码、电话、联系人，并注明“于  年  月   日    时前不得启封”字样。 如未按上述要求密封及加写标记，代理机构对竞价文件的误投和提前启封概不负责。

八、其他事项

1. 意向竞价人可自行前往现场踏勘，充分了解房屋现状、周边环境及经营条件，踏勘费用自理，报名并递交竞价文件即视为认可房屋现状及所有租赁条款。

2. 租赁期间，房屋物业费、水电费、燃气费、卫生费、经营税费等所有日常运营费用均由承租方自行承担。

3. 承租方不得擅自转租、转借、分租房屋，不得超范围经营，严禁从事违法违规、扰民及不符合场地定位的经营活动。

4.成交服务费按6000.00元计。由成交人于领取成交通知书前一次性支付给代理机构。

九、联系方式

1. 招租人信息

名 称：庐山文控西线景区管理有限责任公司

联系方式：黄超，13507022231

2. 代理机构信息

名 称：九江城规项目管理有限公司

地 址：江西省九江市濂溪区十里大道1538号

联系方式：崔学芬，15579239995

电子函件：244128535@qq.com